Кризис в Украине ударит по рынку офисной недвижимости

Проблемы с привлечением кредитов в 2015 году ограничат крупные капиталовложения на рынке офисной недвижимости Киева. Такое мнение озвучил директор департамента инвестиционного консалтинга и брокериджа компании DTZ в Украине Владимир Мысак.

“Ставки капитализации на сегодня составляют 13,5% для лучших объектов офисной недвижимости. Отсутствие заемного финансирования в 2015 году существенно ограничит капиталоемкие сделки, так как инвестор не будет готов рисковать большим объемом собственного капитала”, – отметил Мысак.

В то же время, по мнению эксперта, снижение капитальной стоимости коммерческой недвижимости из-за экономических неурядиц в стране открывает дополнительные возможности для инвесторов, обладающих собственным капиталом.

Эксперт также отметил, что на фоне экономической нестабильности рынок коммерческой недвижимости во многих регионах Украины, в том числе в Киеве, предлагает привлекательные возможности для арендаторов.

“Арендная ставка лучших офисных помещений Киева сейчас находится на уровне 25-30 долларов США за 1 кв. м в месяц, что позволяет арендаторам улучшить свои условия, переехав в более современные офисные центры на выгодных условиях”, – подчеркнул Мысак.

Он также напомнил, что по состоянию на конец третьего квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости столицы вакантность площадей была на уровне 23% (386 тыс. кв. м) от общего предложения в 1,6 млн кв. м.

Напомним, объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве постепенно сокращается, начиная с 2011 года, что объясняется снижением темпов экономического развития и уже наблюдающимся высоким уровнем вакантности площадей.