В центре внимания

Названы главные причины нелюбви немцев к ипотеке

Названы главные причины нелюбви немцев к ипотеке

Наверняка, представители какой-либо другой нации не обратили бы на все это никакого внимания. Но немцы слишком прагматичны и любят рассчитывать все на длительную перспективу.

В результате дошло до абсурда: в то время, когда условия ипотечного кредитования в Германии самые лучшие за последние десятилетия, его популярность – очень низкая.

Еще один абсурд немецкой действительности состоит в том, что нынешние ежемесячные взносы по ипотеке часто оказываются примерно такими же, как арендные ставки в аналогичных домах и квартирах.

Тем не менее, многие жители Германии предпочитают принципиально отказаться от собственности. Почему? Оказывается, нежелание оставаться привязанным на десятилетия к одному месту – не единственная причина.

Как отмечают эксперты L&B Immobiliya, сегодня эффективная ставка по десятилетней ипотеке в Германии составляет 1,2%. А в начале 1990-х годов было около 8%. Но тогда спрос на кредитование и покупку жилья был несравненно большим. Ответ на вопрос: почему так получается, специалисты решили поискать в особенностях немецкой логики. Прежде всего, они пытаются учитывать будущие демографические проблемы. Мол, через несколько десятилетий население Германии может существенно уменьшиться, а недвижимости к тому времени будет построено много.

В результате в таких сельских районах как Тюрингия, Саксония-Ангальт, Северный Гессен, Верхняя Франкония и др. спрос на приобретение вторичного жилья и на его аренду будет слишком мал. Поэтому нынешние капиталовложения могут обесцениться. Правда, ничего подобного наверняка не произойдет в больших городах. По некоторым прогнозам, в Гамбурге или Мюнхене домовладельцы заработают не менее 50-60% прибыли даже без сдачи недвижимости в аренду.

Однако, немцы пытаются избежать другой опасности – нестабильности процентных ставок по кредитам. Нигде не сказано, что их нельзя повышать. И когда ЕЦБ начнет поднимать процентную ставку, то же самое сделают немецкие банки. В этом случае ситуация может в корне измениться. При сегодняшних 1,2% годовых за стандартную квартиру в 110 кв. м немцы выплачивают по 700 евро в месяц. Если в долг брали 200 тысяч евро, после десяти лет останется непогашенной сумма в 136 тыс. евро. На каких условиях придется выплачивать эту сумму, никто не понимает. По мнению специалистов, если бы кредиторы или правительство внесли ясность в этот вопрос, немцы гораздо охотнее покупали бы свой первый дом или квартиру.

Новый налог на недвижимость в Украине:

Читайте также
Поделиться ссылкой ВКонтакте Поделиться ссылкой в Facebook Поделиться ссылкой в Twitter Поделиться новостью в ЖЖ Поделиться ссылкой в Моем Мире Поделиться ссылкой в Одноклассниках

10.05.2015 21:53 | Ольга Глазурина

Поиск:

Поиск по сайту
Экономические сводки Украины
Деньги в Украине ВКонтакте
Деньги в Украине в Facebook
Деньги в Украине в Твиттере
Деньги в Украине в Google+
Все права защищены © 2001-2017 Деньги в Украине
Любое копирование материалов с сайта dengiua.com без указания обратной активной гиперссылки на источник запрещено.