Сложности с получением кредита на загородное жилье или почему банк отказал в кредите

Количество кредитов, которые банк выдает на строительство квартир в многоэтажных домах, намного больше числа банковских займов, предоставляемых на строительство загородных частных домов. Связана такая тенденция с тем, что банк не доверяет сегменту частного жилья, ему куда надежнее выдать кредит под залог квартиры.

Ипотека — это своего рода залог, поэтому финансовые учреждения хотят, чтобы для его реализации предъявлялось минимум требований. Более того, банк желает его видеть ликвидным. Сложность оформления ипотечного кредита для загородного жилья обуславливается некоторыми факторами, которые учитываются при выдаче кредита. Банк учитывает, подведена ли к участку дома инженерная инфраструктура и оценку ликвидности недвижимости. Стоит отметить, что на начальном этапе возведения дома произвести оценку его ликвидности практически невозможно. В связи, с чем заемщик не может в момент обращения представить соответствующие документы, которые доказывали бы, что к строящему частному жилью будут подведены все коммуникации.

Иногда заемщик обращается в банк за кредитом на возведение малоэтажного дома без предоставления необходимых документов, таких как проект, смета расходов и прочих расчетов. Банк в таких случаях затрудняется в вопросе о выдаче кредита.

Более того, банку в случае банкротства заемщика будет сложно продать дом. А сложность заключается в том, что обычно стоимость дома резко падает, поэтому вырученная сумма денег не покроет даже часть оставшегося кредита. Как правило, загородную недвижимость каждый возводит под себя, что усложняет ее продажу. Поэтому процесс продажи загородного дома проходит в 2-3 раза дольше, нежели продажа городского жилья.

И наконец, банки не связываются с частными строителями, потому что не уверены, что работа будет выполнена в надлежащем виде и объект будет закончен. Отдельный человек в отличие от большой компании-застройщика за свои долги не отвечает всем своим имуществом и оборотами, а также не имеет штатных инженеров и прорабов.